|
|
Zasiedzenie
Zasiedzenie jest instytucją, którą regulują przepisy Kodeksu Cywilnego. Służy przede wszystkim korygowaniu stanu faktycznego, tudzież rzeczywistego ze stanem prawnym danej nieruchomości.
Kiedy można nabyć własność nieruchomości?
Po upływie 20 lat nieprzerwanego użytkowania jako posiadacz samoistny można zasiedzieć nieruchomość, a w razie złej wiary po upływie 30 lat. Co więcej, bez jakichkolwiek dokumentów, takich jak akt notarialny potwierdzający własność, samoistny posiadacz stanie się właścicielem nieruchomości.
Kim jest samoistny posiadacz?
To osoba, która włada rzeczą, jak właściciel i zachowuje się w odniesieniu do nieruchomości, jak właściciel. Przykładowo może uprawiać grunty, zbiera pożytki z gospodarstwa rolnego, płaci podatki, rozbudowuje budynki na gruncie, ubezpiecza budynki.
W związku z tym posiadaczem samoistnym na pewno nie będzie osoba, która wykonuje czynności w imieniu właściciela, a zatem jest posiadaczem zależnym, czyli np. najemca(lokator),dzierżawca, czy też użyczający, który korzysta bezpłatnie z nieruchomości na podstawie umowy użyczenia.
Ważnym jest, aby posiadanie był nieprzerwane.
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym istnieje domniemanie ciągłości posiadania, zatem wystarczy udowodnić nabycie posiadania w określonym czasie i fakt jego trwania do chwili obecnej.
Bieg terminu zasiedzenia nieruchomości, czyli 20 lat przy dobrej wierze, rozpoczyna się z dniem kiedy posiadacz zaczyna trawle użytkować nieruchomość. Następnie przed sądem należy udowodnić ten fakt, np. przedstawić dokumenty poświadczające opłaty podatków lub zeznaniami świadków.
Czym jest zła wiara?
Posiadaczem w złej wierze jest osoba, która wie, że nie przysługuje mu prawo własności danej nieruchomości, a korzysta z niej. Na przykład Kowalski, który pod nieobecność swojego sąsiada Nowaka, który wyjechał za granicę, zajmuje daną nieruchomość i rozpoczyna jej użytkowanie. Doskonale wie, że nie jest jego, ale też posiada informację, że sąsiad Nowak wyjechał na dłuższy czas, za granicę. Zatem Kowalski jest posiadaczem w złej wierze. Jeśli tylko nieprzerwanie przez 30 lat będzie tą nieruchomość użytkował i udowodni wszystkie fakty przed sądem, wówczas sąd orzeknie o zasiedzeniu na rzecz Kowalskiego.
Czy jest dobra wiara?
Posiadaczem w dobrej wierze jest posiadacz samoistny, który pozostaje w błędnym, ale usprawiedliwionym okolicznościami, przekonaniu, że przysługuje mu prawo własności.
Co ważne, posiadacz nie musi udowadniać swojej dobrej wiary, ponieważ Kodeks Cywilny wprowadza domniemanie dobrej wiary na jego rzecz.
Terminy zasiedzenia
Przypomnijmy, że przy dobrej wierze jest to 20 lat, a przy zlej-30 lat.
Termin ulega wydłużeniu, gdy właściciel, przeciwko któremu występujemy jest niepełnoletni. Wówczas zasiedzenie przeciwko niemu zakończyć się może z upływem 2 lat od uzyskania przez niego pełnoletniości.
Zasiedzenie ruchomości
Przy zasiedzeniu rzeczy ruchomej wymagane jest, aby posiadacz samoistny był w dobrej wierze, przy tym dobra wiara musi trwać 3 lata. Zatem w odróżnieniu od zasiedzenia nieruchomości, dobra wiara jest warunkiem koniecznym przy zasiedzeniu ruchomości.
Joanna Pichet
Młodszy prawnik
Podstawa prawna:
-Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks Cywilny (Dz. U. 1964, Nr 16, poz. 93).
|
